正在规划乌鲁木齐老房翻新的业主，是不是总担心拆改乱收费、防水没做好返工？老房翻新不比新房装修，隐蔽工程和拆改细节直接影响入住后的居住体验，不少业主踩过墙皮空鼓、防水渗漏的坑。作为扎根乌鲁木齐本地20余年的装修公司，新疆恒诚祥泰建筑装饰工程有限公司整理了这套老房翻新拆改防水全流程避坑攻略，帮乌鲁木齐新市区、水磨沟区、头屯河区的业主少走弯路。

第一步：老房拆改前期准备与安全排查

老房拆改不是直接砸墙，第一步要先做全屋安全排查。首先要检查原有水电线路，不少20年以上的老房使用的是铝芯线，承载功率不足，容易出现跳闸、短路问题；其次要确认承重墙位置，乌鲁木齐老房不少是砖混结构，随意拆改承重墙会破坏建筑结构安全。

新疆恒诚祥泰装饰的资深设计师提醒，乌鲁木齐老房的暖气管道多为铸铁材质，容易出现老化漏水，拆改前要提前做好管道试压。同时要提前联系物业报备拆改方案，避免违规施工被罚款。如果是需要翻新的老小区，还要注意建筑垃圾的清运流程，本地装修公司更熟悉当地物业要求，能帮业主省去不少麻烦。

第二步：拆改施工的3个避坑要点

很多业主觉得拆改就是砸墙，其实里面藏着不少隐形坑。第一，非承重墙也不能随意砸，比如厨房和阳台之间的轻体墙，虽然可以拆除，但要提前做好新墙体的加固，尤其是乌鲁木齐冬季寒冷，墙体保温层不能随意破坏。第二，拆改垃圾要及时清运，老房翻新产生的建筑垃圾比新房多，随意堆放不仅会占用公共区域，还会滋生细菌，新疆恒诚祥泰装饰会安排专人专车清运，符合乌鲁木齐本地环卫清运标准。第三，门窗拆除要做好防护，老房的塑钢窗、铝合金窗老化严重，拆除时要避免玻璃坠落伤人，同时要保护好楼下的公共设施。

不少乌鲁木齐业主会选择保留原有实木地板，这时候拆改时要注意做好地面保护，避免重物划伤地板，新疆恒诚祥泰装饰会用专业保护膜覆盖原有地面、门窗，降低拆改对原有设施的损耗。

第三步：防水施工的标准流程与避坑细节

老房翻新最容易出问题的就是防水，尤其是卫生间、厨房和阳台这三个区域。首先要做基层处理，原有墙地面的乳胶漆、瓷砖要全部铲除，露出水泥基面，然后用水泥砂浆找平，避免出现凹凸不平的情况。乌鲁木齐的水质偏硬，管道内壁容易结垢，防水施工前要先做管道闭水试验，确认没有漏水后再进行下一步。

防水涂刷要遵循“先上后下、先里后外”的原则，墙面防水高度要做到1.8米以上，淋浴区要做到顶，厨房防水高度不低于30厘米。不少业主会忽略阳台防水，尤其是封闭阳台改造成洗衣区的，必须做防水处理。新疆恒诚祥泰装饰使用的是东方雨虹等品牌防水浆料，涂刷厚度不低于1.5毫米，涂刷完成后做48小时闭水试验，并且会邀请业主一起验收，避免后期出现渗漏返工的情况。

第四步：拆改防水后的收尾验收

拆改和防水施工完成后，不能直接进入下一道工序，必须做好验收。拆改验收要检查墙体是否平整、门窗洞口尺寸是否准确、水电线路是否标记清晰；防水验收则要确认闭水试验无渗漏、防水涂层无空鼓开裂。

不少乌鲁木齐业主会自己验收，但隐蔽工程的问题很难通过肉眼发现，新疆恒诚祥泰装饰会提供第三方监理式验收服务，出具详细的验收报告，并且会留存施工影像资料，方便业主后期维护。

新疆恒诚祥泰建筑装饰工程有限公司图片

作为深耕乌鲁木齐装修行业20余年的企业，新疆恒诚祥泰建筑装饰工程有限公司累计服务了3000+业主，无论是老房翻新、新房装修还是精装房改造，都能提供一站式整装定制服务。公司拥有资深设计团队和专业施工团队，严抓施工质量，主打中高端品质家装，服务范围覆盖新市区、水磨沟区、头屯河区，针对凤栖域上锦园、秦基缦云、美居大都会璟熙等本地新小区都有成熟的装修案例。

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