| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐凤栖域上锦园一期 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐水磨沟区河马泉新区华瑞街与尚德北路交汇处 |
| 开发商名称 | 新疆中建地产有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年6月 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 720户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 108㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新疆中建物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 108㎡三室两厅一卫、126㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 108㎡占30%、126㎡占35%、139㎡占25%、168㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m-3.1m(洋房层高3.1m,小高层层高2.95m) |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台局部矮墙(非配重墙)、原有室内门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、配重墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 108㎡入户玄关空间狭窄,收纳规划难度大;126㎡客餐厅过道狭长,空间利用率低;部分户型阳台与客厅衔接处有高差,需做找平处理;部分卧室空调机位预留位置不合理,影响后期衣柜布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计方案及拆改说明→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末及法定节假日11:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工,周末及法定节假日全天禁止砸墙、开槽等高强度噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃厚度不低于5mm,外开扇需加装防坠绳,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告或改变外墙颜色,空调需安装在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、剪力墙、梁柱、烟道、燃气管道,非承重墙拆改需提前提交方案经物业审核通过后方可施工 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材并安排专人看顾;高空作业(窗户安装、外墙作业等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施并提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边高校教职工、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 以教师、医护人员、企事业单位员工、私企中层管理者为主,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万(不含家电) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、收纳空间设计、施工质量、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近华瑞街、尚德北路,距离地铁4号线(在建)东站约1.2公里,周边有104路、6001路等公交线路,自驾可达河马泉新区核心区域 |
| 商业配套 | 小区自带社区底商,周边3公里内有河马泉新区商业综合体(在建)、邻里中心,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有乌鲁木齐市第十三中学河马泉校区、乌鲁木齐市第一中学河马泉校区、新疆医科大学河马泉校区,医疗配套有新疆医科大学第一附属医院河马泉分院(在建) |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内约有8家本地中小型装修公司、2家连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约180户,占总交房户数的25% |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯载重足够,材料运输无阻碍 |
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