| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乌鲁木齐秦基晓风映月湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区),临近万盛大街与喀纳斯湖路交汇处 |
| 开发商名称 | 新疆秦基房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次交房,2025年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1248户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平米 |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/平米·月 |
| 物业公司 | 新疆秦基物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占28%、118㎡占32%、130㎡占18%、143㎡占15%、168㎡占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、梁柱、承重墙体、空调机位墙体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分105㎡户型入户玄关空间局促;118㎡户型客卫干湿分离区域尺寸偏紧;高楼层部分户型阳台下水位置不合理;130㎡户型北向卧室开间较小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业中心提交装修申请,提交设计图纸审核,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-14:00、15:30-20:00;周末及法定节假日11:00-14:00、15:30-19:00 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-15:30、20:00后,周末及法定节假日全天禁止拆墙、开槽、打孔等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,厚度不低于1.4mm,玻璃需采用钢化中空玻璃,样式需与楼栋整体外观保持一致,不得外扩 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、更改外立面颜色及结构;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、梁柱、烟道、燃气主管道,禁止破坏屋面及地面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取4元/平米的装修垃圾清运费,业主需将装修垃圾装袋后投放至小区指定装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型装修材料进场需提前1天到物业报备,运输材料需使用货梯,超长超重材料需走步梯或吊装,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业开具动火证,配备消防器材,有专人现场监护;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、秦基地产品牌忠实客户 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-45岁占40%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体经营者、企业中高层管理人员为主,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 10万-25万占60%,25万-40万占30%,40万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、整包服务便捷性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近万盛大街、喀纳斯湖路主干道,距离地铁4号线(在建)白鸟湖站约1.2公里,周边有5201路、72路、5035路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 周边有白鸟湖万达广场、奥特莱斯购物公园,小区自带约2000㎡社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育:配套12班制幼儿园,临近乌鲁木齐市第126中学(白鸟湖校区)、乌鲁木齐市实验小学(白鸟湖分校);医疗:距离新疆医科大学第一附属医院白鸟湖分院约2公里 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,内部规划有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形慢跑道,楼间距约40-60米,采光通风条件较好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家中小型装修公司、3家连锁装修品牌门店,以及多家全屋定制门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月首批交房后,已开工装修业主约230户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门设置专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼门口,货梯承载量1000kg,可满足常规装修材料运输需求 |
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