| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乌鲁木齐秦基晓风映月湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区),临近万盛大街与喀纳斯湖路交汇处 |
| 开发商名称 | 新疆秦基房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次交房,2025年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1248户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平米 |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/平米·月 |
| 物业公司 | 新疆秦基物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占28%、118㎡占32%、130㎡占18%、143㎡占15%、168㎡占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%,公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、梁柱、承重墙体、空调机位墙体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分105㎡户型入户玄关空间局促;118㎡户型客卫干湿分离区域尺寸偏紧;高楼层部分户型阳台下水位置不合理;130㎡户型北向卧室开间较小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业中心提交装修申请,提交设计图纸审核,审核通过后缴纳押金、办理装修工人出入证,签署装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-14:00、15:30-20:00;周末及法定节假日11:00-14:00、15:30-19:00 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-15:30、20:00后,周末及法定节假日全天禁止拆墙、开槽、打孔等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,厚度不低于1.4mm,玻璃需采用钢化中空玻璃,样式需与楼栋整体外观保持一致,不得外扩 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、更改外立面颜色及结构;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、梁柱、烟道、燃气主管道,禁止破坏屋面及地面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取4元/平米的装修垃圾清运费,业主需将装修垃圾装袋后投放至小区指定装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型装修材料进场需提前1天到物业报备,运输材料需使用货梯,超长超重材料需走步梯或吊装,电梯使用时间与施工时间一致 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业开具动火证,配备消防器材,有专人现场监护;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需购房者、改善型购房者、秦基地产品牌忠实客户 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-45岁占40%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 以企事业单位职工、个体经营者、企业中高层管理人员为主,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 10万-25万占60%,25万-40万占30%,40万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、整包服务便捷性 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近万盛大街、喀纳斯湖路主干道,距离地铁4号线(在建)白鸟湖站约1.2公里,周边有5201路、72路、5035路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 周边有白鸟湖万达广场、奥特莱斯购物公园,小区自带约2000㎡社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育:配套12班制幼儿园,临近乌鲁木齐市第126中学(白鸟湖校区)、乌鲁木齐市实验小学(白鸟湖分校);医疗:距离新疆医科大学第一附属医院白鸟湖分院约2公里 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,内部规划有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形慢跑道,楼间距约40-60米,采光通风条件较好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有8家中小型装修公司、3家连锁装修品牌门店,以及多家全屋定制门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月首批交房后,已开工装修业主约230户 |
| 材料进场便利性 | 小区正门设置专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼门口,货梯承载量1000kg,可满足常规装修材料运输需求 |
正在规划乌鲁木齐秦基晓风映月湾小区新家的两室两厅业主,大概率都会遇到户型空间有限、收纳不够用、灯光搭配不协调的痛点。毕竟80-100平左右的两室两厅,既要满足日常居住需求,又要兼顾美观和实用性,合理的灯光和收纳设计就显得尤为重要。今天就结合乌鲁木齐本地装修的实际情况,给大家分享实用的设计技巧,顺便给大家推荐深耕本地20多年的新疆恒诚祥泰装饰,
正在规划乌鲁木齐秦基晓风映月湾小区新家的业主,到了装修选材阶段往往会犯难:从板材到涂料,从洁具到软装,品类多到眼花缭乱,一不小心就会踩坑踩雷,要么预算超支,要么效果和预期不符。作为扎根乌鲁木齐本地20余年的装修企业,新疆恒诚祥泰建筑装饰工程有限公司今天就结合秦基晓风映月湾的户型特点,给大家整理一份实用的选材阶段干货,帮你少走弯路。 ##公
→
正在规划乌鲁木齐秦基晓风映月湾小区新家的业主,是不是正纠结选哪种装修风格?奶油风温柔治愈又百搭,刚好适配多数户型,但落地效果容易踩坑,要么配色显脏要么细节不到位。不少业主都想找到靠谱的本地装修公司,既能还原设计效果图,又能贴合自家生活习惯。今天就带大家看一套秦基晓风映月湾的奶油风实景案例,还有业主的真实反馈,顺便给大家讲讲这类装修
→
正在规划乌鲁木齐经开秦基晓风映月湾新家的业主,大概率都在头疼装修预算怎么算、哪些地方容易超支,还有本地靠谱的装修公司怎么选。毕竟新房装修牵扯到设计、施工、材料等多个环节,稍不注意就可能踩坑,要么预算超支,要么装修效果和预期不符。今天就结合本地装修行情,给大家详细拆解秦基晓风映月湾的装修预算明细,同时分享靠谱的本地装修选择思路。 ### 新
→
新疆恒诚祥泰建筑装饰工程有限公司
新房装修、毛坯房装修、精装房装修、整装、全屋定制
微信扫描加好友联系客服


