| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 红麓1758 |
| 详细地址/所属行政区 | 新疆乌鲁木齐水磨沟区 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品住宅,70年产权 |
| 主力面积段 | 105㎡-180㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体墙、非承重隔墙、原有室内门窗、阳台非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、通风管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄,收纳规划难度大;部分边户阳台为异形结构,封窗定制成本高;小面积户型公共卫生间尺寸偏小,干湿分离改造需优化尺寸;部分户型厨房门洞较小,扩容需提前核对墙体属性 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,提交装修设计方案及施工单位资质证明,审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后领取施工许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末及节假日12:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工,周末及节假日全天禁止砸墙、电钻、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外立面颜色一致的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,开启扇样式需符合物业统一规范,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰构件,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、梁柱、剪力墙,不得扩大原有门窗洞口尺寸,不得破坏外墙保温层及防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的建筑垃圾堆放点,不得堆放在单元门口或公共区域,垃圾清运费按房屋面积一次性收取,100㎡以下300元,100㎡以上每平米3元 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型建材进场需提前告知物业,电梯使用高峰期(早8:00-10:00、晚18:00-20:00)禁止运送装修材料,超长超重材料需走货梯,不得损坏公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材,安排专人现场看护;高空作业(如封窗、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知邻里 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地改善型购房者、刚需家庭、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型置换住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,其中30-40岁改善群体占比约60% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层管理人员、个体经营者,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-30万,其中15万-25万占比最高 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修质量、环保性、收纳空间规划、性价比、施工工期 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近东二环、水磨沟路,周边有多条公交线路,距离规划地铁站约1.5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有多家大型商超、社区便利店、餐饮街区,可满足日常购物、就餐需求 |
| 教育医疗 | 周边分布有公立小学、中学,距离三甲医院约3公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率35%,内部配有健身区域、儿童游乐区、休闲步道,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超200户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口直通主路,车辆可直接开到单元楼楼下,货梯直达各楼层,材料运输方便 |
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