| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 石湾天山巴扎里 |
| 详细地址/所属行政区 | 新疆乌鲁木齐天山区解放南路与跃进街交汇处 |
| 开发商名称 | 新疆石湾广发房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约11500元/平米 |
| 主力面积段 | 85㎡两居、105㎡三居、128㎡三居、143㎡四居 |
| 物业费标准 | 2.2元/平米·月 |
| 物业公司 | 新疆石湾广发物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 85㎡南北通透两居、105㎡全明三居、128㎡改善三居、143㎡宽厅四居 |
| 各户型套数占比 | 85㎡占比35%、105㎡占比30%、128㎡占比25%、143㎡占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%,公摊约25% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体墙、非承重隔墙、原有入户门(不改变外开方向前提下)、室内窗户 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、阳台梁、消防管道、地暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分85㎡户型厨房空间偏小,105㎡户型入户无独立玄关,128㎡户型客卫干湿分离区域布局不合理,部分低楼层采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请→提交装修设计图纸待物业审核→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五10:00-19:00,周末及法定节假日12:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周一至周五12:00-14:00、18:00之后禁止噪音施工,周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗户样式、颜色需与小区原有外立面保持一致,禁止外开式窗户,禁止改变阳台外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、张贴广告,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙,严禁改变房屋原有承重结构,严禁破坏地暖管线、排烟管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,5元/平米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,电梯使用时间为9:00-12:00、14:00-18:00,避免占用业主出行高峰 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持有特种作业证,做好安全防护措施,作业下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边商户、改善型住户、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比45%,35-50岁改善群体占比40%,50岁以上养老群体占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 周边公职人员、个体商户、企业白领为主,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 85㎡户型预算8-12万,105㎡户型预算10-16万,128㎡户型预算15-22万,143㎡户型预算20-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 储物空间设计、环保材料、施工质量、装修性价比、功能性布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁1号线二道桥站,步行约800米;周边有10路、16路、21路、61路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区商业,周边紧邻天山巴扎商圈、二道桥市场、国际大巴扎,附近有大小超市、餐饮门店、果蔬市场,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 教育:周边有乌鲁木齐市第10小学、第7中学、新疆艺术学院;医疗:距离新疆维吾尔自治区人民医院约1.5公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有休闲广场、儿童游乐区、健身步道,人车分流,车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有6家本地装修公司、2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 截止2024年10月,小区已有超200户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货车可直达地下车库卸货点,货梯全天可供装修材料运输,装卸方便 |
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