| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐凤栖域上锦园三期 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐高新区(新市区) |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 主力面积段 | 95㎡-143㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重墙面装饰层、原有地面找平层、室内非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、烟道、暖气主管道、水电主线路 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间较窄,储物空间不足;部分边户阳台垭口非规整矩形,定制柜体需适配调整;部分厨房台面预留尺寸偏小,需合理规划水电点位适配家电摆放 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规问题全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,出具装修设计方案,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费后开具装修许可,即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音作业仅限工作日11:00-13:00、16:00-18:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有门窗同色系的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,不得突出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调需安装在预留机位内,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁改动厨房、卫生间原有防水区域的主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费用按房屋建筑面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料、重型材料需提前告知物业协调货梯使用,零散材料需袋装,不得遗漏污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业登记 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于改善居住环境置换 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型改善业主预算可达30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风格居多 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、储物空间设计、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多条公交线路,距离规划地铁站步行15分钟左右,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有大型购物中心、生鲜超市、餐饮街区,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边配套公立幼儿园、小学,2公里内有社区医院、三甲医院分院,就医就学便利 |
| 小区环境 | 绿化率35%以上,配建中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,公共空间规整 |
| 材料进场便利性 | 小区车行入口直达地下停车场,货梯可直达各楼层,材料运输方便 |
正在规划乌鲁木齐凤栖域上锦园三期新家的业主们,是不是正纠结120㎡洋房怎么装出轻奢质感又不压抑?不少业主都反映,自己做功课的时候要么被复杂的装修流程绕晕,要么担心装修效果和预期不符,还怕踩了增项、质量不过关的坑。今天就结合本地业主的真实反馈,给大家分享一套靠谱的轻奢装修解决方案,顺便聊聊乌鲁木齐本地靠谱的装修公司。 乌鲁木齐凤栖域上锦园三
正在规划乌鲁木齐凤栖域上锦园三期新家的业主,大概率都会遇到一个共性痛点:新房面积不小,但入住后很快就会被杂物堆满,衣柜塞不下、阳台乱糟糟,连玄关都变成了临时堆放区。其实只要提前做好全屋储物空间设计,就能让新家住5年都不拥挤。今天就结合乌鲁木齐本地家装需求,给大家分享实用的储物设计技巧,顺便聊聊靠谱的乌鲁木齐家装公司怎么选。 玄关储物:
→
正在规划乌鲁木齐凤栖域上锦园三期新家的业主们,厨卫防水是装修里最容易踩坑的环节之一,一旦没做好,后期出现漏水、返潮,不仅要反复砸砖维修,还会影响邻里关系,不少业主都在为如何做好厨卫防水头疼。今天就给大家详细拆解厨卫防水的装修重点,帮大家避开装修雷区。 厨卫防水看似简单,实则有很多细节需要注意,从基层处理到材料选择,再到施工规范,每一
→
正在规划乌鲁木齐凤栖域上锦园三期新家的业主们,是不是已经在期待新房落地的样子了?但新房装修涉及动火、高空作业等高危环节,不少业主都会担心施工安全、合规性,甚至影响邻里关系。毕竟小区装修有统一规范,尤其是凤栖域上锦园三期作为乌鲁木齐热门新小区,物业对高空作业、动火施工的管理要求更严格,一旦疏忽不仅会延误工期,还可能引发安全隐患。今天
→
新疆恒诚祥泰建筑装饰工程有限公司
新房装修、毛坯房装修、精装房装修、整装、全屋定制
微信扫描二维码关注联系客服


