乌鲁木齐秦基澜城·璞云案例、主要房型装修方案、装修知识
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐秦基澜城·璞云 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐市头屯河区（经济技术开发区）喀纳斯湖路与黄山街交汇处 |
| 开发商名称 | 新疆秦基房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月首批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 926户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 普通商品住宅，70年产权 |
| 小区当前均价 | 约9800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新疆秦基物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫、135㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占32%、118㎡占35%、135㎡占25%、168㎡占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-79%，公摊约21%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内门洞、飘窗（部分户型非承重飘窗可拆） |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、空调机位结构、梁柱、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型入户玄关储物空间不足；118㎡户型客卫干湿分区原始布局不合理；135㎡户型阳台与客厅衔接处有高差；168㎡户型设备平台利用率低 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户，装修公司5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳押金→签署装修管理协议→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00，周末及节假日12:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00之后禁止噪音施工，周末及节假日全天禁止砸墙、钻孔等高强度噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外墙同色的断桥铝型材，玻璃采用中空钢化玻璃，样式需与整栋楼外立面保持一致，不得外扩 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置置物架，空调必须安装在指定机位，冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构，严禁改动公共区域管线，严禁破坏外墙保温层及防水层 |
| 装修垃圾清运 | 需统一装袋后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点，物业统一清运，清运费按房屋面积收取4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业协调货梯使用，砂石、水泥等易撒漏材料需装袋进场，不得污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备，配备消防设备；高空作业人员需持高空作业证，作业时需做好安全防护及下方区域警戒 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企事业单位职工、周边产业园区从业人员、个体经营者、改善型刚需群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主，少量投资 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约85% |
| 职业/收入水平判断 | 多为城市白领、企业中高层管理人员、个体商户，家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万（不含家电） |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保材料、施工质量、收纳设计、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁4号线（在建）黄山街站，周边有5201路、72路、311路等多条公交线路，临近黄山街、喀纳斯湖路城市主干道，出行便利 |
| 商业配套 | 周边有秦基澜城自带商业街区、德港万达广场、友好超市，满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有126中高铁校区、实验小学分校、妇联幼儿园分园；医疗配套有乌鲁木齐国际医院、高铁国际医院 |
| 小区环境 | 内部规划有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区，绿化率约35%，人车分流，居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类中小型装修公司、建材门店共10余家 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已报备开工装修户数89户 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主干道，货车可直达小区地下车库卸货区，货梯载重足够，材料运输便利 |
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