| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐兆龙中科砚熙府 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐高新区(新市区) |
| 开发商名称 | 新疆兆龙中科房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 商品房住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约9800元/平米 |
| 主力面积段 | 105㎡-168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 兆龙自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占30%、125㎡占35%、143㎡占25%、168㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内飘窗(非结构飘窗) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁、柱、外墙、烟道、空调机位结构部分 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小,105㎡户型次卧面积偏小,168㎡户型过道存在面积浪费,部分低楼层房源采光受楼栋遮挡影响 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、购房合同到物业提交装修申请&提交设计图纸&签订装修协议&缴纳押金及垃圾清运费&领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末11:00-18:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00之后禁止拆砸、钻孔等噪音施工,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区外墙同色系的断桥铝材质,窗框颜色为深灰色,玻璃厚度不低于5mm,不得改变外墙原有外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开洞,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或改动承重墙、梁、柱、剪力墙等承重结构,严禁改动燃气管道及公共烟道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天到物业报备,装修材料运送需使用指定货运电梯,不得占用客用电梯,超长超宽材料需提前沟通运送方案 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火设备并有专人现场看管;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施并提前报备 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、周边商户、年轻刚需群体 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-50岁占40%,50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为国企事业单位员工、企业中层管理人员、个体工商户,家庭年收入在15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 10万-25万占60%,25万-40万占30%,40万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、工期时效 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近长春北路、北京路主干道,距离地铁3号线(在建)1.2公里,周边有3003路、526路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离高新万达广场2.5公里,周边有友好超市、社区底商,满足日常购物消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有乌鲁木齐市第130中学、第137小学,临近新疆医科大学第一附属医院分院、新疆佳音医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、中央景观带,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地中小型装修公司设点,主打低价套餐,施工质量参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 目前已交房批次开工率约28%,多为105㎡、125㎡户型装修 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运送通道,货车可直达地下车库卸货,场地宽阔,材料进场无阻碍 |
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