| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乌鲁木齐秦基澜城璞云小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐市头屯河区(经济技术开发区)黄山街与月湖路交汇处 |
| 开发商名称 | 新疆秦基房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 876户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约9800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新疆秦基物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 105㎡三室两厅一卫、122㎡三室两厅两卫、132㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占30%、122㎡占35%、132㎡占20%、143㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%,公摊约24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房卫生间半高墙、阳台局部非承重垛子 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、梁柱、空调机位墙体、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、105㎡户型卫生间偏小、部分低楼层阳台采光受楼间距影响、飘窗为承重结构无法砸除 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末11:00-18:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 12:00-14:00、18:00之后禁止砸墙、电钻等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,样式需提前报物业审核,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打孔,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重结构、严禁改动燃气主管道、严禁拆除配重墙、严禁更改外墙原有样式 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长条形、大重量材料需提前告知物业,优先使用货梯运送,客梯禁止运送装修材料,材料进场需配合门岗核验 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持高空作业证,作业时做好安全防护及下方警戒 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需自住群体、改善型住户、周边企业职工、本地地缘性住户 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为开发区企业白领、公职人员、个体工商户,家庭年收入在15万-35万之间 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,部分大户型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、空间利用率、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近地铁4号线(建设中)黄山街站,周边有307路、5032路、5201路等多条公交线路,临近黄山街、月湖路等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场(经开店)、太百YOYO环球港、秦基澜城自带商业街区,可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 教育:附近有乌鲁木齐市第126中学(喀湖校区)、兵团二中经开区分校、小区自带幼儿园;医疗:临近新疆医科大学第五附属医院、头屯河区第一人民医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部规划有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、夜光跑道,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边聚集多家本地中小装修公司、连锁装企分店,主打平价套餐类装修 |
| 小区内已开工量 | 交房后累计已开工32户,多为105㎡、122㎡户型 |
| 材料进场便利性 | 小区临近主干道,货车可直达地下车库装卸货,货梯空间充足,材料运输便利 |
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