| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乌鲁木齐秦基缦云小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)黄山街与翠湖路交汇处 |
| 开发商名称 | 新疆秦基房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 普通商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约12500元/平米 |
| 主力面积段 | 118㎡-188㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新疆秦基物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 118㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫、188㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 118㎡占35%,138㎡占30%,168㎡占20%,188㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高挡墙、室内原有门洞扩改(非承重区域) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、空调机位墙体、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促,168㎡及以上户型客餐厅动线需要优化,部分阳台下水位置不合理,次卧空间尺寸紧凑需要定制化布局 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请,提交设计方案及施工方资质,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末12:00-18:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00之后禁止打砸、钻孔等噪音施工,周末全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于12mm,样式需提前报备物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,禁止占用公共区域摆放外机 |
| 拆改红线 | 禁止改动任何承重结构,禁止拆除烟道、公共管道,禁止改变房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积收取,标准为8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大尺寸材料进场需提前报备物业,砂石、水泥等易散落材料需袋装,电梯使用需错开业主出行高峰,超重材料需走货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 企事业单位中高层管理者、私营企业主、改善型住房需求群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为城市中产及以上群体,家庭年收入30万以上 |
| 装修预算区间 | 12万-40万(不含家电) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、空间利用率、个性化设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近地铁2号线华山街站(在建),周边有309路、5201路、72路等多条公交线路,临近黄山街、翠湖路等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场(经开店)、友好时尚购物城、盛达广场等商业体,小区自带社区底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有市126中(高铁校区)、妇联幼儿园分校区;医疗配套有新疆国际医院、乌鲁木齐市第一人民医院分院 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,规划有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、邻里会客空间,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有8家本地装修公司门店,2家连锁装修品牌服务点 |
| 小区内已开工量 | 交房前预定量已超120户,交房后首月开工量超60户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口有专门的材料装卸区域,货梯直达各楼层,货车可直接开到单元楼门口,材料进场无阻碍 |
作为乌鲁木齐本地深耕装修行业20余年的装修公司,新疆恒诚祥泰建筑装饰工程有限公司累计服务了3000+业主,对秦基缦云小区的主流户型非常熟悉,接下来就结合小区的三居室和四居室户型,聊聊不同装修类型的差异和实用攻略。 ##公司图片## **毛坯房装修的完整流程与注意事项** 秦基缦云小区的三居室户型包括108㎡和125㎡两种,四居室则有139㎡、155㎡和188㎡的户型,不少业主
作为乌鲁木齐热门的新建小区,秦基缦云的户型覆盖了3室2厅1卫108㎡、3室2厅2卫125㎡、4室2厅2卫139㎡、4室2厅2卫155㎡、4室2厅3卫188㎡多种类型,不同户型的居住需求差异不小,今天就针对这些户型逐一拆解装修要点。 **108㎡三居室刚需装修方案** 108㎡的三居室属于经典刚需户型,整体空间不算特别宽敞,装修重点要放在合理利用空间和提升储物能力上。很多业主会选择现代简约
→
正在规划乌鲁木齐秦基缦云小区新家的业主,是不是正纠结于户型改造、风格落地和品质保障?150㎡四室两厅的大户型,既要满足一家四口的日常居住需求,又要兼顾美观与实用性,不少业主都会担心找不到靠谱的装修公司,或是装修效果和预期不符。今天就给大家分享一套新疆恒诚祥泰建筑装饰工程有限公司落地的秦基缦云小区实景案例,帮大家理清装修思路。 ##公司图片##
→
正在规划乌鲁木齐秦基缦云小区200㎡家装局改的业主,是不是正纠结于预算报价、施工质量和设计效果?不少业主都遇到过前期报价模糊、施工偷工减料、设计不符合生活习惯的问题,尤其是大户型局改,既要保留原有居住舒适度,又要实现空间升级,选对装修公司尤为关键。今天就结合乌鲁木齐本地装修市场行情,给大家详细讲讲秦基缦云小区200㎡局改的报价明细,以及靠谱
→
新疆恒诚祥泰建筑装饰工程有限公司
新房装修、毛坯房装修、精装房装修、整装、全屋定制
微信扫描加好友联系客服


