| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乌鲁木齐秦基缦云小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐经济技术开发区(头屯河区)黄山街与翠湖路交汇处 |
| 开发商名称 | 新疆秦基房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 普通商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约12500元/平米 |
| 主力面积段 | 118㎡-188㎡ |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新疆秦基物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 118㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫、188㎡四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 118㎡占35%,138㎡占30%,168㎡占20%,188㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高挡墙、室内原有门洞扩改(非承重区域) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、空调机位墙体、烟道、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促,168㎡及以上户型客餐厅动线需要优化,部分阳台下水位置不合理,次卧空间尺寸紧凑需要定制化布局 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司5000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请,提交设计方案及施工方资质,审核通过后缴纳押金,办理装修许可证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末12:00-18:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00之后禁止打砸、钻孔等噪音施工,周末全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于12mm,样式需提前报备物业审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机需放置在指定机位,禁止占用公共区域摆放外机 |
| 拆改红线 | 禁止改动任何承重结构,禁止拆除烟道、公共管道,禁止改变房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积收取,标准为8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大尺寸材料进场需提前报备物业,砂石、水泥等易散落材料需袋装,电梯使用需错开业主出行高峰,超重材料需走货梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 企事业单位中高层管理者、私营企业主、改善型住房需求群体 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为城市中产及以上群体,家庭年收入30万以上 |
| 装修预算区间 | 12万-40万(不含家电) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保材料、空间利用率、个性化设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近地铁2号线华山街站(在建),周边有309路、5201路、72路等多条公交线路,临近黄山街、翠湖路等城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场(经开店)、友好时尚购物城、盛达广场等商业体,小区自带社区底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有市126中(高铁校区)、妇联幼儿园分校区;医疗配套有新疆国际医院、乌鲁木齐市第一人民医院分院 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,规划有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、邻里会客空间,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有8家本地装修公司门店,2家连锁装修品牌服务点 |
| 小区内已开工量 | 交房前预定量已超120户,交房后首月开工量超60户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口有专门的材料装卸区域,货梯直达各楼层,货车可直接开到单元楼门口,材料进场无阻碍 |
作为扎根乌鲁木齐的装修公司,新疆恒诚祥泰建筑装饰工程有限公司深耕装修行业20余年,累计服务了3000+业主,不管是刚需小户型还是大户型洋房别墅,都能提供从设计到施工再到全屋定制的一站式家装服务。这套秦基缦云75㎡四室一厅原木风案例,就是我们资深设计团队和专业施工团队配合完成的成品,全程严格把控施工质量,真正做到了拎包入住的整装效果。 **户型改造:
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