| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乌鲁木齐尚品优居小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐高新区(新市区) |
| 开发商名称 | 新疆本土知名房企 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批集中交付,2024年12月第二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 864户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 9800元/平米 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 开发商自持品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡两室一厅一卫、108㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占30%,108㎡占35%,125㎡占25%,143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率76%-78%,公摊22%-24% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、客厅与阳台间隔墙(非承重部分)、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、空调机位结构、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型入户无独立玄关,储物空间不足;108㎡户型公卫采光较差;125㎡户型阳台垭口较窄,改造受限;部分低楼层户型采光被前方楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请→提交设计图纸及施工方资质→物业审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日10:00-19:00,周末11:00-18:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 工作日12:00-14:00、18:00后禁止砸墙、钻孔等噪音施工,周末全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 窗框颜色需与小区原有窗户颜色一致(深灰色),不得突出外墙立面,不得改变原有窗户开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂置物架等设施,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁破坏外立面,严禁改变房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后堆放到物业指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积5元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 砂石、水泥等散装材料需装袋进场,超长材料需提前告知物业协调电梯使用,电梯运行时段内可运输装修材料,避免占用业主出行高峰时段 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主,占比85%以上 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体经营者,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主,大户型预算25万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、储物空间设计、环保材料、施工质量、装修工期、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁3号线站点,周边有5条公交线路途经,距离北京路主干道2公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有社区超市、菜市场,3公里内有大型商业综合体、餐饮街,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 小区配建公立幼儿园,周边3公里内有小学、中学,距离三甲医院2.5公里,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内设儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装修公司8家,主打低价位套餐,品质及服务参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区入口临近主干道,货车可直接开到单元楼门口,电梯载重足够运输常规装修材料,进场顺畅 |
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