| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乌鲁木齐美居大都会璟熙小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 乌鲁木齐市新市区长春南路与苏州东街交汇处 |
| 开发商名称 | 新疆广汇房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次交房,2024年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1860户 |
| 建筑类型 | 高层、超高层 |
| 产权性质 | 普通商品房,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约12500元/㎡ |
| 主力面积段 | 85㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 广汇物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 85㎡两室两厅一卫、105㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 85㎡占25%、105㎡占35%、125㎡占30%、143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约73%,公摊约27% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重护栏、室内门洞、厨房非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、梁柱、楼板、暖气管道、消防设施、排烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间狭小、高层边户北向卧室冬季保温性一般、部分户型阳台与客厅衔接处有门槛、部分中户通风效果较差 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请&提交设计图纸&缴纳押金&办理装修工人出入证&签订装修管理协议&物业审核通过后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五10:00-19:00,周末及法定节假日11:00-18:00 |
| 噪音施工限制 | 12:00-14:00、18:00之后禁止拆墙、钻孔、切割等噪音类施工,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗框一致,不得超出外墙立面,不得改变原有窗户开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机需放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重结构,严禁改动燃气主管道,严禁破坏外立面,严禁更改房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送至物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按3.5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业,装修材料需走货运电梯,高峰时段(早8:00-10:00、晚18:00-20:00)禁止使用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备方可施工;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边商户、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-45岁占40%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、个体工商户、企业中层管理者,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 10万-25万占60%,25万-40万占30%,40万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保材料、收纳设计、整装交付时效 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近地铁3号线长春南路站,周边有18路、27路、43路、73路、157路等多条公交线路,临近苏州路高架、河滩快速路出入口,出行便利 |
| 商业配套 | 自带美居大都会商业综合体,周边有友好购物中心、卡乐士YOHO广场、汇嘉时代广场,生活购物十分便捷 |
| 教育医疗 | 周边有乌鲁木齐市第78小学、第132中学、新疆师范大学附属中学;临近新疆医科大学第一附属医院、新疆肿瘤医院、乌鲁木齐县医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有人造景观带、休闲步道、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,地下车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有10余家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用货运通道,地下车库可直达单元楼,材料运送便捷 |
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